福岡マンション売却ドットコム5つの強み

  • プロフェッショナルコンサルタントによる最適な売却価格のご提案
  • 独自の販売方法による「早期売却」
  • 仲介は、仲介手数料50%OFF
  • 買取は、仲介手数料0円
  • 「お客様第一主義」に拘ったサービス

プロフェッショナルコンサルタントによる最適な売却価格のご提案

営業スタッフのほとんどが、不動産経験10年以上

マンション査定方法イメージ

「福岡マンション売却ドットコム」の営業スタッフのほとんどが、不動産経験10年以上のプロフェッショナルコンサルタントです。福岡のマンション事情を知り尽くしている「福岡マンション売却ドットコム」スタッフだからこそ、最適な売却価格のご提案が可能なのです。

【マンション査定方法】
①取引事例比較法
②新築マンション比較法
③原価法・収益還元法

1. 取引事例比較法

マンション査定方法の中でも、最もよく使われるものが「取引事例比較法」です。取引事例比較法は、財団法人不動産流通近代化センターが発行する「中古マンション価格査定マニュアル」によってルール化されています。
取引事例比較法とは、査定するマンションと、その査定マンションとの条件が同じような周辺マンションの取引事例とを比較して査定価格を割り出す方法です。
マンションを判定する条件は、交通条件、環境条件、街路条件、行政的な条件、その他の条件などがあります。

これらの項目を総合した評価を点数で算出します。その評点が周辺マンションより高ければ高く売り出すことができ、低ければ安くなります。例えば、売却マンションが90点で周辺マンションが80点の場合、10点ほど高く売却できるということになります。

2. 新築マンション比較法

新築マンション比較法は、中古マンションの建築年数に対して、新築マンションの価格よりいくら位安くなっているかを計算します。建築年数が長く経つと、マンションは古くなりますし、老朽化がすすみます。その老朽化した状態と、新築マンションの分譲価格とを比べて査定価格を割り出すという方法です。
一般的に、この価格を下げる作業を「減価修正」をいいます。

しかし、マンションの価格帯は流動的です。また、マンションによって設備や周辺環境も異なりますので、一概に建築年数だけで判定できるものではありません。
この流動的な部分を判断するための知識と経験が必要です。

3. 原価法・収益還元法

原価法は、新築マンションの分譲価格を決める方法です。近隣での取引事例がない場合に使われることがあります。
収益還元法は、対象マンションが将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象マンションの試算価格を求める方法です。収益還元法は、賃貸用不動産の価格を求める場合によく用いられます。

「福岡マンション売却ドットコム」では上記マンション査定方法により査定価格を算出し、景気動向・マクロ経済状況等を勘案の上、根拠のある「最適な売却価格」のご提案をいたします。

机上査定

机上査定とは、物件を見ることなく、上記マンション査定方法を駆使して算出する査定方法です。あくまでも目安となる査定価格であるため、実際に売却を行う際は訪問査定を受ける必要が有ります。

訪問査定

訪問査定とは、実際に物件を見て算出する査定方法です。机上査定をもとに、間取り・日当たり・眺望・通風・建物の傷み具合・設備などを詳細に確認して算出する精密な査定となります。

独自の販売方法による「早期売却」

その1.広告力

専門のクリエーターにより、単独チラシ(1物件1チラシ)を作成し、「福岡マンション売却ドットコム」スタッフが配布します。
※アパート・ハイツ系は確実に見ていただけるよう、きっちりドアポストまで配布いたします。
※近隣コアエリアはもちろん、戸建も配布いたします。

広告チラシの紙面には、単に間取りや概要等を羅列するのではなく、具体的なアピールポイントやキャッチコピーにて魅力的な紙面を作成します。
不動産は一つとして同じものはありません。
当然物件ごとにアピールポイントは異なります。
お客様の大切な資産をより早く、より高く売却できるよう魅力的な広告を作成します。

また、お客様の物件をより魅力的に表現するために、一眼レフカメラで写真撮影をし、物件紹介動画やチラシ、ホームページなどの素材として活用しております。

その1.広告力 一眼レフカメラで写真撮影
素材を最大限生かすために、普通のデジカメでなく広角レンズの一眼レフカメラを使用!写る範囲が広いので部屋の広さが伝わります!

マンション購入をご検討中のお客様の目にとまる広告を作成

広告チラシには、単に間取りや物件概要等を羅列するのではなく、アピールポイントを魅力的なキャッチコピーにて明確に表現します。

  • 実際の広告ラインナップ1
  • 実際の広告ラインナップ2
  • 実際の広告ラインナップ3
  • 実際の広告ラインナップ4
  • 実際の広告ラインナップ5
  • 実際の広告ラインナップ6

その2.集客力

  • 空室の場合は積極的にオープンルーム(現地販売会)を開催いたします。
    現地にて「福岡マンション売却ドットコム」スタッフが待機して販売会を行います。
  • 国土交通大臣指定を受けた西日本レインズが運営するネットワークシステムへ登録し、不動産会社間で情報を共有します。
  • 各種不動産ポータルサイトにも掲載いたします。
  • オープンな売却姿勢で不動産会社間のネットワークをフル活用して、集客につなげます。
ゼネット・西日本レインズ・不動産ジャパン・アットホーム・ヤフー不動産・スーモ・ホームズ・goo・OCN・nifty不動産
看板 西日本レインズ・スーモ
  • SUUMO掲載例

    SUUMOネット掲載例

    外観写真や間取り図だけではなく、共用部分・室内写真・眺望写真・周辺環境写真など多くの写真を掲載いたします。また、周辺施設までの距離や物件の特徴、々の支払い例まできっちり掲載することで、お客様からのお問い合わせは増加いたします。

  • 弊社運営の購入希望者向けサイト『福岡中古マンションストア』

    弊社運営の購入希望者向けサイト
    『福岡中古マンションストア』

    福岡都市圏の中古マンション購入時に掛かる仲介手数料を最大50%OFFにてご案内しております。購入希望者へのサービスも提供することで、早期売却を実現いたしております。

その3.販売力

  • [マンション販売のエキスパート]
    「福岡マンション売却ドットコム」スタッフのほとんどが、不動産経験10年以上のプロフェッショナルコンサルタントです。
    中古マンション販売だけでなく、新築マンション販売も経験しているため、『マンション販売に関する独自のノウハウ』をもっております。
    また、物件ごとに独自の販売ツールを用いて営業活動を行いますので、成約力に自信があります。
    福岡のマンション売却は、私たち「福岡マンション売却ドットコム」にお任せ下さい!
  • 私たちは、必ず自分たちの手で物件を清掃しております。
    売却物件は購入希望のお客様への印象も大切です。
    居住中の物件は売主様といっしょに、空室の物件は一日がかりで清掃します。
    物件に愛着を持ち、部屋のすみずみからバルコニーまでピカピカに磨きあげることで、自信をもって購入希望のお客様にご提案できます。また、それが、私たちの自信にもつながっております。
販売力1 販売力2

徹底したポスティング活動

広域エリアへのアプローチはインターネットを駆使して行っております。
狭域エリア(同学校区)へのアプローチは徹底したポスティング活動にて行います。
同学校区内の全ての賃貸マンション・賃貸アパートにポスティングし、アパート・ハイツ系については、確実に見ていただけるよう、きっちりドアポストまで配布いたします。

  • 徹底したポスティング(チラシ配布)活動1
  • 徹底したポスティング(チラシ配布)活動2
  • 徹底したポスティング(チラシ配布)活動3

主な販売活動

  • 物件の清掃(空き室の場合)
    物件の清掃(空き室の場合)
  • 弊社既存顧客へのアプローチ
    弊社既存顧客へのアプローチ
  • ポスティング
    ポスティング
  • オープンルーム(空き室の場合)
    オープンルーム(空き室の場合)
  • 西日本レインズに掲載(不動産会社ネットワークをフル活用)
    西日本レインズに掲載(不動産会社ネットワークをフル活用)
  • 福岡中古マンションストア掲載(弊社運営サイト)
    福岡中古マンションストア掲載
  • SUUMOネット掲載
    SUUMOネット掲載
  • アットホーム掲載
    アットホーム掲載
  • Yahoo!不動産掲載
    Yahoo!不動産掲載
  • 不動産ジャパン等その他提携サイト掲載
    不動産ジャパン等その他提携サイト掲載

メールでの問い合わせは24時間365日受付中!ご案内も気持ちは年中無休でご対応!

仲介は、仲介手数料50%OFF

物件の価格に応じて仲介手数料が発生することをご存知ですか?

不動産物件を不動産会社の仲介で売却・購入するときに、
物件の価格に応じて仲介手数料が発生することをご存じですか?

1. 売買価格が400万円を超える場合・・・・・・・・3.24%
2. 売買価格が200万円超から400万円以下の場合・・・・4.32%
3. 売買価格が200万円以下の場合・・・・・・・・5.4%

速算式の計算だと、売買価格(税抜)×3.24%+6.48万円

売却時の仲介手数料

売却価格 法定仲介手数料率 一般の不動産会社の
仲介手数料
福岡マンション売却ドットコムの
仲介手数料
1,500万円 3.24%+6.48万円 550,800円 275,400円
2,000万円 3.24%+6.48万円 712,800円 356,400円
2,500万円 3.24%+6.48万円 874,800円 437,400円
3,000万円 3.24%+6.48万円 1,036,800円 518,400円
3,500万円 3.24%+6.48万円 1,198,800円 599,400円
4,000万円 3.24%+6.48万円 1,360,800円 680,400円
4,500万円 3.24%+6.48万円 1,522,800円 761,400円
5,000万円 3.24%+6.48万円 1,684,800円 842,400円

仲介手数料は、どこに頼むかで変わります。一定ではありません!

好条件で売却したい―マンション売却仲介手数料半額!
売却価格が3,000万円の場合51万8,400円も仲介手数料が安くなります!
売主様にとっての最大のメリットは一般の不動産会社と比べて手取り金額が大きく違うことです。
これは、「福岡マンション売却ドットコム」の新しいビジネスモデルの挑戦です。

「福岡マンション売却ドットコム」の仲介手数料に対する考え

不動産売買の仲介で、不動産会社がお客様に求めることができる仲介手数料は、昭和45年建設省告示により、「売却価格の3.24%+6.48万円が上限」と定められています。この法律が施行されたころの不動産業界では、現在ではあたりまえになっている物件情報のネットワークも、契約書や重要事項説明書などの標準書式もありませんでしたので、不動産売買の仲介を行う際は、多大な業務内容であったことは容易に想像できます。しかし、40年以上たった現在では、誰でも簡単にインターネットで日本中の不動産物件を検索でき、契約書や重要事項説明書などの標準書式やマニュアルも整備され、不動産業者の負担は軽減されております。それであれば仲介手数料も相応に安くなっても良いはずなのに、実際は多くの不動産会社では仲介手数料は3.24%+6.48万円のまま一律です。

インターネットが急速に普及していくなかで、不動産仲介業というサービスのあり方も変化しなくてはならないと強く感じ、新しい不動産仲介システムの構築に至りました。
「仲介手数料半額」を推進することでお客様に喜んでいただきたい。結果として福岡の中古マンション流通の促進へとつながれば社会にも貢献できると考えました。

「福岡マンション売却ドットコム」が仲介手数料を安くできる4つの理由《新しいビジネスモデルの挑戦です》

  • 理由1
    不動産の専門知識と経験が備わったスタッフのみで運営し、人件費を抑制

    理由1イメージ
  • 理由2
    福岡のマンション売却に特化することで、独自の不動産仲介システムを構築

    理由2イメージ
  • 理由3
    無店舗営業により、店舗運営にともなう経費を削減

    理由3イメージ
  • 理由4
    折込チラシや新聞広告等多大なコストがかかる媒体は行わず、インターネットと「福岡マンション売却ドットコム」作成チラシのポスティングでの営業に特化

    理由4イメージ

資質と経験を兼ね備えたスタッフのみの運営と、店舗運営費の削減により、お客様への【サービスの向上】と【仲介手数料半額】を同時に実現いたしました。
「福岡マンション売却ドットコム」の【仲介手数料半額】は決して根拠のない宣伝文句ではなく、このような手法で確立された、新しい不動産仲介システムです。

買取は、仲介手数料0円

高価買取キャンペーン実施中!

  • 「相続ですぐに現金化したい」
  • 「ご近所に知られずに売却したい」
  • 「現在販売中だが、なかなか売れない」
  • 「住み替え希望で、出来るだけ早く売りたい」

このような方は高価買取キャンペーンをお試しください。

高価買取キャンペーンの特徴

1. 一括買取査定を無料で行います。
最高値でのマンション買取を実現します!

大手買取会社や地元の不動産会社、全国展開している買い取り再販会社など、当社が窓口となり、一括買取査定をさせていただきます。
最高値での買い取りを希望されているお客様の期待に応えます。

1度に複数社の見積もりを比較できます!
1度に複数社の見積もりを比較できます!
2. 仲介手数料0円!

福岡マンション売却ドットコムの直接買い取りなら、仲介手数料が不要です!

仲介手数料0円!
3. お部屋はそのままでOK!

不動産会社が買主のため、引き渡し後に不具合等が合ってもトラブルの心配がありません。また、室内清掃やリフォームの必要はありませんし、不要な家具屋家電品など、残しておいてもOKです。

  • 家具
  • 家具
4. 住替えをご検討の際は、住替え先の購入計画が立てやすい!

住替えを検討していても、今のマンションが売れないことには予算の目処が立たないし、希望の物件が他で売れてしまった・・・

買い取りの場合は手元に残る金額と時期が明確ですので、住替え先の購入計画が立てやすくなります。

買い取りの場合は手元に残る金額と時期が明確ですので、住替え先の購入計画が立てやすくなります。
5. 秘密厳守!

マンション売却の際は、チラシのポスティングを近隣に行ったり、オープンハウス等で、殆どの場合近隣住民にマンションを売却していることが知られてしまいます。いくらで売れたかという情報も伝わります。
買い取りなら販売活動がございませんので、お客様のプライバシーを守ります。

買取価格は相場の最大98%

通常買取価格は相場価格の70%~80%と言われておりますが、福岡マンション売却ドットコムの場合は、希少性の高いものであれば相場の最大98%で買い取る物件もございます。

高価買取キャンペーンで賢くマンション売却

顧客満足度No.1を目指したサービス

顧客満足度No.1を目指したサービス

  • プロフェッショナルコンサルタントによる最適な売却価格のご提案
  • 安心の媒介期間選択制システム
  • 独自の販売方法による「早期売却」「高値売却」
  • 仲介手数料半額

利他の精神で、お客様の利益を最優先いたします。

「福岡マンション売却ドットコム」では、「お客様第一主義」にとことん拘り、お客様の利益に貢献いたします。

プロフェショナルコンサルタントにより、最適な売却価格をご提案し、独自の販売方法を駆使して
「早期売却」「高値売却」を実現いたします。
加えて仲介手数料50%OFFでお客様の利益に更なる貢献をいたします。

一方で、すぐに現金化したい方や近隣に知られることなく売却したい方々には高価買取キャンペーンをご用意いたしております。

【仲介】 or 【買取】 どちらの選択肢にも対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

このような方もまずはご相談ください!

  • 売却は考えてないが、査定額のみ知りたい。
  • 相続した不動産を有効活用したい。
  • 売却ではなく、賃貸を考えている。
  • 売却ではなく、リフォームを考えている。
  • 売却ではなく、リノベーションを考えている。
  • 売却ではなく、借り換えを考えている。

このような方もまずはご相談ください!
お客様のニーズに合ったアドバイスをさせていただきます。

「お客様(売主様)とお客様(買主様)の喜びをつなぐ役目を担いつづけたい。」という企業理念のもと、
お客様第一主義に拘ったサービスで皆様に貢献いたします。

まずはお気軽にお問い合わせください!

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