みなさんこんにちは。福岡マンション売却ドットコムの小川です。

皆様『リバースモーゲージ』についてご存知でしょうか。

先日、ご年配のお客様より『リバースモーゲージ』についてご質問を受けました。

そのお客様は戸建てからマンションに住み替えを検討されていますが、現居戸建ての売却が

厳しいと想定される中、老後資金の多くをマンション購入に充てることが不安で、なかなか

踏み切れないとのこと。余程余裕のある方は別として、多くの方が同じような悩みを持たれ

ているのではないでしょうか。

それを解消できうるのが『リバースモーゲージ』とのこと。自宅を担保にして老後資金等を

借りるローン商品で、毎月の返済は利息だけで、元本は亡くなったときに担保不動産を売却

して一括返済します。

同じようなもので「不動産担保ローン」もありますが、こちらは『リバースモーゲージ』とは

違い返済期限があり、毎月元本と利息の返済が必要となります。

以前は一部の金融機関しか取り扱っておらず、また対象地域も首都圏や大阪など一部の大都市

かつ戸建てに限るケースが大半でした。今では福岡銀行や西日本シティ銀行でも取り扱って

おり、さらに西日本シティ銀行は戸建てだけでなくマンションも担保対象としているようです。

ただ首都圏など大都市では徐々増えているようですが、福岡市など地方都市の場合では、担保

対象を戸建てに限定していることが多く、また担保評価額等で融資条件にはまらないケースが

大半とのこと。

高齢化が急速に進む中、『リバースモーゲージ』は今後とも一部で増えていくと思われますが、

一般化するためには、戸建てつまり土地だけを評価するのではなく、建物やマンションを担保

対象としてしっかりと評価する必要があり、その為には欧米のように中古住宅市場が整備され

ていて、かつ住宅の資産価値が下がりにくい仕組みをつくる必要があると思います。

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